Cosechadora trabajando al atardecer en un campo argentino

Vista aérea de campos en la pampa argentina

Puerto Madero y el Puente de la Mujer, Buenos Aires

Lago Nahuel Huapi y montañas en Bariloche

Inversión inmobiliaria en Argentina

Comprá en Argentina, con los números sobre la mesa

Fichas completas estilo Zillow, en español e inglés: precio, rentabilidad, comparables, costos de cierre y el paso a paso para comprar desde el exterior.

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Cada ficha incluye el dossier de inversión completo: números, comparables, proceso y costos. Sin letra chica.

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Guías y análisis del mercado inmobiliario argentino, escritos para el inversor que está afuera.

Guía del comprador

Comprar desde el exterior es más simple de lo que parece

Reserva a distancia, boleto, escritura ante escribano y posesión. Todo el proceso se puede hacer sin viajar, con poder notarial y acompañamiento en cada paso.

Reserva y verificación de título a distancia
Inspección técnica (home inspection) con nuestros arquitectos e ingenieros, antes de la reserva
Pagos por transferencia internacional o USDT, según la operación
Escritura con escribano de confianza y costos claros desde el día uno

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Edificio de estilo francés en Recoleta, Buenos Aires

Living de un departamento premium en Buenos Aires

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Guía del comprador

Cómo comprar una propiedad en Argentina desde el exterior

El proceso argentino es distinto al de EE.UU.: no hay MLS ni escrow, la figura central es el escribano público. Con la documentación correcta, un extranjero puede comprar en su nombre — o vía poder — sin necesidad de residir en el país.

Reserva y seña

Se firma una reserva con una seña (habitualmente USD 1.000–5.000 o un porcentaje chico) que bloquea la propiedad mientras se verifica el título. Se puede hacer 100% a distancia.

Boleto de compraventa

Contrato privado donde se entrega típicamente el 30% del precio y se fijan las condiciones finales, la fecha de escritura y las penalidades. El escribano ya interviene en la revisión.

Escritura y posesión

Ante escribano público se paga el saldo, se firma la escritura y se entrega la posesión. El escribano inscribe el título en el Registro de la Propiedad. Plazo total habitual: 30 a 60 días.

Verificaciones previas

Cómo funciona en EE.UU. vs. cómo lo resolvemos en Argentina

Si comprás desde Estados Unidos, estás acostumbrado a tres verificaciones antes de cerrar. En Argentina no funcionan igual — y una directamente no existe como industria. Nosotros las coordinamos todas, al inicio del proceso, para que compres con la misma tranquilidad.

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Inspección técnica de la propiedad (home inspection)

En EE.UU. es un paso estándar. En Argentina no existe como industria ni hay inspectores certificados como rubro. Nosotros lo resolvemos con nuestra red de arquitectos e ingenieros — empresas que se dedican a estos trabajos y los hacen para nosotros, de manera profesional y seria. Lo realizamos cuando estás interesado en una propiedad y querés asegurarte, antes de avanzar con la reserva o el boleto: estructura, humedad, instalaciones, techo y estado general, con informe escrito.

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Title search — Verificación de título

La hace el escribano: estudio de títulos, informe de dominio (dueño actual, hipotecas y embargos) e informe de inhibición del vendedor. El certificado registral además bloquea la matrícula hasta escriturar, para que no ingresen gravámenes nuevos en el medio.

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Home appraisal — Tasación

La hace un martillero o corredor inmobiliario matriculado; para fines bancarios o judiciales interviene un perito tasador. Es la valuación profesional que contrasta el precio pedido con el mercado real de la zona.

Una diferencia clave: las contingencias

En EE.UU., la inspección y la tasación suelen ser contingencias del contrato: si el resultado no convence, el comprador puede bajarse. En Argentina ese estándar no existe — la protección pasa por el escribano (títulos y certificados) y por lo que se negocie y quede escrito en el boleto. Por eso coordinamos las verificaciones antes de comprometerte y, cuando corresponde, dejamos las condiciones asentadas en el boleto.

Costos de cierre estimados

Valores de referencia para operaciones urbanas; varían por provincia y por monto. Cada dossier de propiedad trae el cálculo exacto de esa operación.

Documentación para comprar desde afuera

Pasaporte vigente (no se exige residencia ni CUIT para la compra en sí)
Poder notarial apostillado si no viajás a firmar
Origen de fondos documentado para la transferencia internacional
CUIT/CDI gestionado por el escribano para la inscripción registral

Mecanismos de pago aceptados

Información general de carácter orientativo; no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Cada operación se valida con el escribano y el abogado intervinientes.